Por otra parte, Las tierras asignadas puede ser reclamado por el gobierno en cualquier momento. Concedido Derechos de Uso de la tierra son proporcionados por el gobierno a cambio de una cuota de subvención, y realizar los derechos de prenda, hipoteca, arrendamiento y transferencia en el plazo de la concesión. La tierra se concede por un plazo fijo - generalmente 70 años para uso residencial, 50 años para uso industrial, y 40 años para uso comercial y otros. Este plazo es renovable en teoría (aunque no de los inversores extranjeros en China ha sido el tiempo suficiente para averiguar cómo funciona esto en la práctica). A diferencia del caso habitual en los países occidentales, la tierra concedida debe ser utilizado para el propósito específico para el cual fue concedido. asignado derechos de uso de la tierra se puede convertir en derechos concedidos uso de la tierra mediante el pago de una cuota de subsidio al gobierno. Incluso concedido derechos de uso de la tierra están sujetas a expropiación por el gobierno en circunstancias inusuales (a cambio de una justa indemnización similar a la del poder de dominio eminente en los EE.UU.). Este estado de cosas tiende a trabajar a favor del inversionista extranjero - las tierras concedidas a Empresas de Inversión Extranjera rara vez expropiadas, pero la tierra agrícola es a menudo expropiados con el fin de dar cabida a proyectos de inversión extranjera. ¿Cómo se aplica la Ley de Empresas de Inversión Extranjera mayoría de los extranjeros invertido Joint Ventures obtener derechos de uso de la tierra de la parte china.
Un problema común es que la parte china sostiene sólo se asigna derechos de uso de los terrenos que ocupa (ya sea en busca de esto, si la parte china es una entidad de propiedad estatal). En este caso, la autoridad para transferir los derechos de uso de la tierra corresponde a la Oficina de Administración de Tierras local, y la parte china no tiene el derecho de transferir a la Joint Venture. Sin embargo, si la empresa conjunta puede comprar a largo plazo concedidos Derechos de Uso del Suelo de la Oficina de Administración de Tierras a través de un contrato de concesión de tierras el uso, la empresa conjunta será capaz de hipotecar la tierra o transferirla a un tercero. Tenga en cuenta, sin embargo, que la tierra vacante debe ser de 25% desarrolló antes concedido derechos de uso de la tierra pueden ser adquiridos. No intente adquirir concedido derechos de uso de la tierra si no la intención de desarrollar en un corto período de tiempo, porque incluso si el terreno se califica como un 25% desarrollado y así optar a una subvención, todavía se pueden clasificar como "vacantes", y terrenos baldíos se puede reclamar si el desarrollo no se inicia dentro de 2 años de la transferencia. Una segunda opción sería que uno de los inversores para obtener concedido derechos de uso del suelo y de arrendamiento de la tierra a la Joint Venture. Sin embargo, terrenos baldíos no pueden ser arrendadas a un tercero (por ejemplo, una empresa conjunta u otra empresa de inversión extranjera) por el concesionario. También vale la pena señalar que un contrato de arrendamiento debe ser registrado con el fin de proteger los derechos de superficie frente a posibles reclamaciones de la competencia. En tercer lugar, si usted está dispuesto a conformarse con asignado derechos de uso de la tierra, la empresa de inversión extranjera sólo podía disponer de los terrenos asignados por la Oficina de Administración de Tierras local. En el caso de una empresa conjunta, una cuarta opción sería que la parte china aportará sus concedido derechos de uso de la tierra a la UTE como parte de su aportación de capital, en cuyo caso la parte china será responsable de las cuotas anuales de uso de la tierra. Otro problema común es que la tierra y la construcción de la (s) en que son propiedad de las diferentes partes, creando una situación potencialmente desordenado jurídica si todas las partes no están dispuestas a cooperar. Lo más importante es que sería una buena idea de exigir a la parte china para demostrar el estado de sus derechos de uso de la tierra con las pruebas documentales antes de solicitar la aprobación del proyecto. Además, antes de la transferencia de la debida diligencia debe incluir una minuciosa del impacto ambiental de auto-evaluación (véase el Glosario para más detalles). Por último, tenga en cuenta que el pago y la transferencia de "título" a través del registro público de la Oficina de Administración de Tierras no puede tener lugar al mismo tiempo - el registro de las transferencias de tierras no podrán menos que un recibo de pago se ha presentado con la solicitud de transferencia de registro.
